Снять квартиру в Паттайе на месяц и дольше
ГлавноеПо объявлениям за сентябрь 2026 года кондо с одной спальней в Паттайе стоит 15 000–26 000 THB в месяц, дом на три спальни с бассейном в Восточной Паттайе — 45 000–75 000 THB. С ноября по март на короткий срок просят больше.
Кондо с одной спальней в Паттайе стоит 15 000–26 000 THB в месяц, чаще всего около 20 000. Студия обходится в 13 000–22 000 THB, две спальни в 27 000–55 000 THB. За дом на три спальни с бассейном в Восточной Паттайе просят 45 000–75 000 THB. Цены взяты по объявлениям за сентябрь 2026 года: это цены, которые просят владельцы и агенты, а не цены сделок.
Порядок поиска и проверку владельца разбирает гайд об аренде на полгода и дольше, отель и Airbnb на первые недели — первая часть о жилье. Характер районов — в статье о районах Паттайи.
Сколько стоит кондо
Заголовок раздела «Сколько стоит кондо»Цены ориентировочные: это середина цен в объявлениях, конкретная квартира может стоить заметно дороже или дешевле.
| Тип | Обычная вилка | Медиана |
|---|---|---|
| Студия, 28–32 м² | 13 000–22 000 THB | 15 000–16 000 THB |
| 1 спальня, 35–40 м² | 15 000–26 000 THB | около 20 000 THB |
| 2 спальни, 68–80 м² | 27 000–55 000 THB | 36 000–40 000 THB |
Вилка показывает середину объявлений: четверть дешевле нижней границы, четверть дороже верхней. Медианы близки на Hipflat (откроется в новой вкладке), Livinginsider (откроется в новой вкладке) и Propertyhub (откроется в новой вкладке) (20 000, 20 000 и 18 000 THB за одну спальню). На DDproperty (откроется в новой вкладке) медиана выше, 30 000 THB: там много новых домов у пляжа, а в новых домах у моря одна спальня стоит от 30 000 THB.
Электричество, вода и интернет в цену не входят. Как считают счета и какие ставки просят владельцы, описано в разделе «Электричество и вода».
Цены по районам
Заголовок раздела «Цены по районам»По данным Hipflat за август 2026 года:
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Джомтьен | 12 000 THB | 20 000 THB | 40 000 THB |
| Пратамнак | 15 000 THB | 19 500 THB | 35 000 THB |
| Северная Паттайя, Наклуа и Вонгамат | 18 000 THB | 25 000 THB | 55 000 THB |
| Центральная Паттайя | мало данных | 23 000 THB | 35 000 THB |
| Южная Паттайя | 13 000 THB | 18 000 THB | 32 000 THB |
| Восточная Паттайя | мало данных | 13 000 THB | 26 000 THB |
| Весь город | 15 000 THB | 20 000 THB | 40 000 THB |
- Джомтьен. Больше всего предложений и самый широкий разброс: в старых домах одна спальня стоит 8 000–12 000 THB, в новых у пляжа — от 30 000 THB. На Livinginsider медиана по одной спальне в Джомтьене 22 000 THB.
- Северная Паттайя, Наклуа и Вонгамат. Самые дорогие две спальни в городе, 55 000 THB, потому что здесь много новых домов у моря. В старых домах Наклуа одна спальня стоит 8 000–14 000 THB.
- Пратамнак. Цены близки к средним по городу, кондо здесь меньше, чем в Джомтьене.
- Центральная и Южная Паттайя. В центре дороже, в Южной Паттайе одна спальня дешевле средней по городу.
- Восточная Паттайя. Кондо мало, одна спальня самая дешёвая в городе, 13 000 THB, но жильё здесь в основном дома, о них раздел ниже. Без машины или байка жить неудобно.
Дома и виллы с бассейном
Заголовок раздела «Дома и виллы с бассейном»Дом в Паттайе снимают в основном в Восточной Паттайе, в закрытых посёлках у Хуай Яй, Нонгпруэ, Кхао Тало, Сиам Кантри Клаб и озера Мабпрачан. Цены по объявлениям на Livinginsider на конец сентября 2026 года, их подтверждают каталоги DotProperty и PropertyScout:
| Дом | Обычная вилка | Медиана |
|---|---|---|
| 3 спальни без бассейна | 35 000–55 000 THB | 40 000 THB |
| 3 спальни с бассейном | 45 000–75 000 THB | 60 000 THB |
| 4 спальни с бассейном | 75 000–150 000 THB | около 100 000 THB |
| 5 спален с бассейном | 90 000–160 000 THB | около 100 000 THB |
Двухспальные дома встречаются редко: в объявлениях они стоят 26 000–35 000 THB. Самые дешёвые виллы с бассейном на три спальни, 35 000–40 000 THB, в объявлениях стоят в Хуай Яй, Нонгпруэ и в посёлках у Сиам Кантри Клаб. Вилла в нескольких минутах ходьбы от пляжа Джомтьен обходится от 150 000 THB. Дом у моря в Вонгамате стоит от 300 000 THB.
Бассейн и сад в дом входят, но кто платит за их уход, владелец пишет не всегда: спросите и запишите в договор. Счётчики в доме оформлены на владельца, поэтому тариф уточняйте так же, как для кондо: порядок в гайде. Про дом, кондо и апартаменты в общем — раздел «Кондо, апартаменты или дом».
Сезон с ноября по март
Заголовок раздела «Сезон с ноября по март»Зимой в Паттайе больше туристов, свободных квартир меньше, и владельцы просят больше за аренду на 1–3 месяца. Так пишут агентства Паттайи. Размер надбавки уточняйте у владельца: в сентябрьских объявлениях зимние цены не указаны. Годовые цены сезон почти не двигает: по данным Hipflat, в августе 2026 года квадратный метр в объявлениях по городу стоил на 3% меньше, чем в январе.
Короткий срок дороже годового уже в сентябре. Там, где владельцы называют две цены на одну квартиру, за срок до полугода просят на 10–33% больше: например, 30 000 THB на год и 40 000 THB помесячно. В общей массе разницы не видно: квартиры с пометкой «от 1 месяца» на Livinginsider стоят как остальные (медиана 18 000 THB за одну спальню), надбавка заметна только при сравнении одной квартиры.
Если едете на зиму, начинайте искать в сентябре и октябре: в объявлениях есть квартиры с заездом с 20 октября и с 1 ноября. Аренду меньше полугода разбирает первая часть гайда.
Где искать на месте
Заголовок раздела «Где искать на месте»На английском работают Hipflat (откроется в новой вкладке), Propertyhub (откроется в новой вкладке), FazWaz (откроется в новой вкладке) и DDproperty (откроется в новой вкладке). На Livinginsider (откроется в новой вкладке) много домов и вилл, у объявления видна дата обновления. На Hipflat есть статистика по районам, на FazWaz у объявления указан минимальный срок: «помесячно», «от 3 до 6 месяцев» или «не меньше года».
Предложения сосредоточены в нескольких больших домах: на один дом у пляжа Вонгамат приходится до десятой части свежих объявлений. Сравнивайте цену на похожие квартиры в том же доме. Остальное — площадки, агентов, проверку владельца — описывает раздел «Где искать жильё».
Договор, депозит и TM30
Заголовок раздела «Договор, депозит и TM30»Договор и депозит в Паттайе оформляют так же, как везде: правила и суммы разобраны в разделе «Договор и депозит». Уведомление TM30 после заселения подаёт владелец, детали и нужна ли новая TM30 после каждого возвращения — в статье о TM30. Для иммиграции Чонбури есть особенность с электронной TM30: что с ней делать в Паттайе.
Частые вопросы
Заголовок раздела «Частые вопросы»Сколько стоит снять квартиру в Паттайе на месяц?
Заголовок раздела «Сколько стоит снять квартиру в Паттайе на месяц?»Кондо с одной спальней стоит 15 000–26 000 THB в месяц по объявлениям за сентябрь 2026 года, студия — 13 000–22 000 THB. На срок до полугода владельцы просят на 10–33% больше, чем на год. Подробнее — в разделе «Сезон с ноября по март».
Какой район выбрать?
Заголовок раздела «Какой район выбрать?»Дешевле всего Восточная и Южная Паттайя, дороже всего север у Вонгамата. Больше всего выбора в Джомтьене. Цены — в таблице, характер районов — в статье о районах Паттайи.
Сколько стоит дом с бассейном в Паттайе?
Заголовок раздела «Сколько стоит дом с бассейном в Паттайе?»Дом на три спальни с бассейном стоит 45 000–75 000 THB в месяц, на четыре спальни 75 000–150 000 THB. Без бассейна дом на три спальни обойдётся в 35 000–55 000 THB. Подробнее — в разделе «Дома и виллы с бассейном».
Дорожает ли аренда зимой?
Заголовок раздела «Дорожает ли аренда зимой?»Аренда на 1–3 месяца с ноября по март дороже. Годовые цены сезон почти не двигает, поэтому договор на год выгоднее всего.
Сверено