Жильё в Таиланде на 1–3 месяца: отель, апартаменты, Airbnb

Если вы едете в Таиланд на срок от пары недель до нескольких месяцев или уже прилетели и ищете, где жить дальше, выбирайте из четырёх вариантов: отель, апартаменты с помесячным тарифом, Airbnb от 30 ночей и комната или кондо напрямую у владельца. Цены — в статьях по городам: Бангкок, Пхукет, Паттайя и в бюджете на месяц.

Какой вариант выбрать по сроку

Ваш срок	Что обычно выбирают
До месяца	Отель или гестхаус. Сдавать квартиру и кондо меньше чем на 30 дней запрещено, поэтому на Airbnb такую бронь брать не стоит
1–3 месяца	Апартаменты или отель с помесячным тарифом, Airbnb от 30 ночей, комната у владельца на помесячной оплате
3–6 месяцев	Промежуточный срок: владельцы сдают на него, но дороже, чем на год; условия обсуждают с каждым отдельно, см. часть 2
От полугода	Договор аренды: часть 2 о договоре, депозите и счетах

Отель и апартаменты с помесячным тарифом

Для первых недель это самый простой вариант: не нужны договор и депозит, заехать можно в день прилёта. Отель подаёт TM30 сам; на ресепшене напомните об этом и возьмите копию подтверждения.

Помесячный тариф дешевле суммы ночей. Его дают от 30 ночей, и искать его можно несколькими способами:

• на Trip.com (откроется в новой вкладке) можно платить в рублях картой «Мир» и через СБП: задайте даты на весь срок и сравните цену с посуточной;
• на Booking (откроется в новой вкладке) выберите срок «месяц» или даты на 30 ночей и больше: часть отелей и апартаментов показывает сниженную месячную цену. Карты российских банков Booking не принимает;
• на Agoda (откроется в новой вкладке) одной бронью можно взять от 30 до 90 дней, для этого выберите нужные даты;
• на сайтах сетей и отдельных сервисных апартаментов есть страницы «Long stay» или «Monthly rate», а если такой страницы нет, напишите в отель и спросите месячную цену напрямую.

Что входит в месячный тариф, зависит от места. До бронирования спросите, включены ли электричество и уборка и нужен ли депозит.

Airbnb от 30 ночей

На Airbnb (откроется в новой вкладке) квартиры и кондо от месяца сдают владельцы, агентства и управляющие компании. Бронируйте не меньше чем на 30 ночей: такая сдача законна, а сдача меньше 30 дней без лицензии отеля запрещена, и в кондо это ещё и нарушение правил дома. С февраля 2025 года Министерство внутренних дел требует проверять посуточную сдачу.

Бронь от 28 ночей Airbnb считает месячной: сразу списывает оплату за первый месяц, а остальное — раз в месяц. Изменить даты или отменить бронь можно с предупреждением за 30 дней. Карты UnionPay и белорусских банков Airbnb не принимает: чем платить, описано в статье о способах оплаты.

TM30 хозяин присылает не всегда: у части приезжих он отказывался её подавать или не знал как. Спросите об этом до заезда. Подтверждение TM30 спрашивают при продлении безвиза и при других визитах в иммиграцию; если хозяин не подаёт, подайте сами.

Помесячная аренда напрямую

Комнаты и небольшие апартаменты с помесячной оплатой сдают через Renthub (откроется в новой вкладке): у объявления там отдельные цены на месяц, на 3 и на 6 месяцев, сайт в основном на тайском. Кондо от месяца ищут в разделе краткосрочной аренды на Livinginsider (откроется в новой вкладке). Чем короче срок, тем выше цена за месяц по сравнению с годовым договором, поэтому спрашивайте цену именно на свой срок.

Кондо целиком на 1–3 месяца сдают реже, чем на год: в объявлениях большинство владельцев просит договор от года. Комнаты и апартаменты проще найти на короткий срок. Электричество и воду владелец обычно считает по своей ставке, она выше тарифа поставщика; запишите ставку до заселения. Для договора, депозита и его возврата всё так же, как при аренде на год: «Договор и депозит».

Как искать жильё после прилёта

Если срок больше пары недель, многие приезжают без брони на весь срок: берут отель на первую-вторую неделю и ищут жильё вживую. Так видно район, дом и квартиру до того, как вы что-то подпишете.

Как искать на месте:

• выберите район и пройдите по нужным кондо: на ресепшене или у охраны спросят, есть ли свободные квартиры на ваш срок, а на досках объявлений в холле бывают контакты владельцев;
• найдите в районе агентство: агент покажет несколько вариантов за день, а его комиссию обычно платит владелец.

Без знания района сложно понять, какой вариант выгоден, поэтому на первых просмотрах ничего не оплачивайте и сравните несколько квартир.

Что проверить до оплаты

• Минимальный срок и цену продления, если захотите остаться дольше.
• Порядок оплаты и отмены: у месячной брони на Airbnb отмена и перенос дат идут с предупреждением за 30 дней, у отелей и апартаментов условия свои.
• Ставку за электричество и воду и то, входит ли лимит в тариф.
• Кто подаёт TM30 и как вы получите подтверждение.
• Депозит: сумма, срок и способ возврата; для аренды напрямую — по части 2.

Частые вопросы

Можно ли снять квартиру на месяц?

Да, но проще всего через Airbnb от 30 ночей или в апартаментах с помесячным тарифом. Снять кондо напрямую на месяц сложнее: многие владельцы сдают от полугода. Как это устроено — в разделе «Помесячная аренда напрямую».

Можно ли жить в отеле месяц?

Да. Многие отели и апартаменты дают тариф на 30 ночей и дольше, он дешевле суммы ночей. Спросите, что в него входит, и сверьте условия на Booking, на Agoda и на сайте отеля. TM30 отель подаёт сам.

Airbnb в Таиланде легален?

Сдача от 30 ночей законна. Сдача меньше 30 дней без лицензии отеля запрещена, а в кондо ещё и нарушает правила дома, поэтому на месяц и дольше Airbnb безопаснее. Хозяин отвечает за TM30, но подаёт её не всегда, поэтому спросите об этом до заезда.

Сколько жить в отеле, пока ищу квартиру?

Обычно берут неделю-две и продлевают, если жильё ещё не найдено. Так не придётся платить вперёд за срок, который не понадобится.

Что делать, если едете на полгода и больше?

Искать квартиру с договором: сроки, депозит и счета описаны в части 2. Общий план поездки на несколько месяцев — в статье о долгой поездке.

Материалы о жилье Города